SYSTEM-SCALE BESS / PROJECT RIGHTS DUE DILIGENCE

その案件、
書類で語れますか。

系統用蓄電池の開発権(いわゆる「案件売買」)の価値は、売主の語る収益予測ではなく、 どの段階の、どの書類が、誰の名義で揃っているかで決まります。

系統用蓄電池の接続検討受付は累計約1.7億kW。実際に連系済みはわずか約64万kW(2025年末・公的資料)。 市場に出回る案件の大半は、書類が揃わない「空押さえ」です。私たちは169項目の一次資料調査から、 投資判断に効く項目だけを精選しました。

約0.4%
系統用蓄電池:接続検討受付のうち連系済みの比率(2025年末)
169 → 34+7
全手続169項目から精選したチェック34項目+Gate-0判定7問
4つの期日
2026年、案件価値を直撃する規制施行日(下記タイムライン)

6段階・書類マップ

案件の段階ごとに「この時点で存在すべき書類」は決まっています。段階より書類が遅れている案件は、その分だけ割り引いて評価します。

STAGE 1

接続検討回答書 取得済

  • 回答書原本(名義・回答日・概算負担金)
  • 土地権原書面+全部事項証明書・公図
  • 農地・調整区域・災害区域の照会記録
STAGE 2

契約申込 受理済

  • 受付通知+保証金(10%)入金証憑
  • (賃借地)賃借権登記(第三者対抗要件)
  • 消防事前相談記録・危険物ルート設計
STAGE 3

連系承諾・接続契約

  • 接続契約・負担金契約(初回≥50%)
  • ノンファーム同意書+対応PCS確認
  • 連系予定日の根拠(増強工事の有無)
STAGE 4

許認可完了・着工準備

  • 開発許可+完了検査済証(または不要判定)
  • UL9540/告示7号適合(離隔免除根拠)
  • コンテナ非建築物整理・騒音検討
STAGE 5

建設中

  • 蓄電池設備設置届出(着工前・受理印)
  • (許可ルート)一般取扱所許可+完成検査済証
  • 保安規程・外部委託承認の手当て
STAGE 6

運転開始済

  • 特定自家用接続届出(最も漏れる届出)
  • 運転半期報・事故報告の履歴
  • 市場参加登録の名義(AG依存度)

2026年・規制タイムライン

同じ書類セットでも、どの期日の前後に取引するかで価値が変わります。すべて公的一次資料で確認済み。

2026-01-05 施行済

接続検討・契約申込に登記簿等確認結果書類が必須に(新様式強制)

2026-04-01 施行済

系統用蓄電池の保証金5%→10%・負担金初回支払≥50%(旧回答書案件も対象)

2026-08-01 予定

接続検討の件数上限(東京エリア:1事業者11件)。7/31受付済分は従来通り

2026-10-01 予定

契約申込に土地使用権原の証明が要件化(連系承諾後2か月以内・未提出は連系予約取消)

※「使用権原は2026年4月から必須」という情報が流通していますが、TSOの訂正公告(2026-01-08)で否定済み。正しくは10月1日(予定)です。

Gate-0:一つでも該当したら見送り

点数を計算する前に、構造的に救えない欠陥がないかを先に診ます。スコアリングツールではこの7問が最初に判定されます。

調整区域×自治体見解なし——非建築物・第一種特定工作物非該当・無造成の三点が整理できれば調整区域でも許可不要で設置可能。ただし国都計7号(2025-04)以降は自治体判断が割れており、見解(照会記録)のない調整区域案件は買えない
農振青地——除外に6か月~1年超、蓄電池の成功例は極めて限定的
保安林——林地開発許可では対応不可。解除は1~2年級の実質拒否権
回答書の名義不一致——地位移転書面なしでは買主は何も主張できない
回答書の期限切れ——やり直しは新規制(保証金10%・件数上限・使用権原)に直面
補助金の枷——交付決定後の一定期間、SPC出資者変更は明文禁止(株式譲渡=全額返還リスク)
土地権原の目処なし(2026-10以降申込)——連系承諾後2か月で連系予約取消
7問+34項目で案件を診断する →

VOLT WAVEについて

開発の現場を知る

自社で系統用蓄電池の開発権を取得・保有する日本の事業会社です。接続検討から連系まで、自分の案件で同じ書類を揃えています。机上のチェックリストではありません。

中国語でも、日本語でも

日本企業としての実行体制に、中国語での円滑なコミュニケーションを組み合わせています。海外投資家が日本の規制体系を正確に理解するための橋渡しをします。

提供できること

①市場流通案件のDD代行(本チェックリストの完全版による審査)②書類の揃った自社開発案件の紹介 ③収益性・規制リスクのセカンドオピニオン。

お問い合わせ: 下記フォーム または voltwave.org

お問い合わせ

書類の揃った案件をお探しの投資家の方も、案件の売却・DDをご検討の事業者の方も、お気軽にどうぞ。中国語・日本語どちらでも対応します。

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